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我市购房者王女士 买了违规预售房 想要退房遇难题

我市购房者王女士

买了违规预售房想要退房遇难题

提醒:买房前一定要查看开发商是否取得预售许可证

【鹤壁新闻网讯-鹤报融媒体记者韩文雪 李芳】“春节前我在一个售楼部买了一套房子,前段时间突然得知我买的那套房子并没有预售证,就想退房,但是售楼部置业顾问一直不给我退首付款。”3月7日,市民王女士向记者诉说了自己的买房遭遇。

不知实情买了违规预售房

王女士介绍,春节前她和家人在淇滨区一售楼部选中了一套房子,订房后相继交了30万元的首付款。

“房子是期房,当时我看中了这个小区的位置和房子户型才决定购买的,其他的并没有考虑太多。不料买房后没多久就听一位朋友说,这个小区的房子有的楼栋还没有取得预售证。”王女士得知这一消息后,赶到售楼部核实情况,结果得知她购买的那套房子所在的楼栋确实还没有取得预售证。

了解到实情后,王女士心里始终觉得不踏实,就想退房,可是买房容易退房难。她连续去售楼部找了几次,置业顾问总是敷衍,并不想退首付款。

“我听说预售房现在有专门的资金监管账户,那我交的30万元首付款是不是可以通过这个账户退给我?”王女士说。

查验预售证后再买房

对此,记者采访了市房管局有关工作人员。工作人员介绍,商品房预售许可证作为楼盘必不可少的“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)之一,有了预售证楼盘才能开盘销售,购房者在购买房子的时候才更有保障。

市民在购房时一定要认真查看楼盘是否具有预售证,同一个楼盘内每栋楼都应该有预售证编号。

特别要提醒的是,购房者在查看“五证”的时候最好能查看原件,因为复印件比较容易作假。签合同前,要看清楚自己所预购的房屋是不是在预售范围内,以确保将来能顺利办理不动产权证。

此外,对于王女士提到的预售资金监管账户,工作人员表示,从2016年12月,我市开始试行《鹤壁市商品房预售资金监管办法》,对商品房预售资金实行第三方监管,以确保政府全程监管、专款专用,防范交易风险,保障购房者的合法权益。

从2016年12月起,我市申请预售许可证的新楼盘,预售资金将纳入专户监管。开发商在取得商品房预售许可证后,要办理预售资金监管手续,与银行一起签订监管协议。房款将进入监管账户,开发商根据工程进度分步拿钱。

由于王女士所购买的房屋并没有取得商品房预售许可证,因此开发商也不可能办理预售资金监管手续。

责任编辑:刘彭军

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