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二手房前后两个样律师教您如何维权

看房时没问题购买后房屋漏水

二手房前后两个样律师教您如何维权

近日,一些业主打来电话讲述自己的买房遭遇:“我买的房子开发商又卖给了别人咋办?”“买二手房,看房的时候没问题,等到交房的时候却漏水,到底谁该负责?”针对读者遇到的难题,记者邀请了房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰为大家解读。

开发商涉嫌一房两卖业主钱房两空

刘女士称,2002年她在郑州市海燕花园小区买了一套110O的房子,总价11万元,当时先交了6万元,后来开发商与合伙人有纠纷,房子不属于这个开发商了,房子目前也已出售。十几年来,她无数次去找开发商要钱无果。

专家解读:

开发商的行为属于违约,且有一房两卖的嫌疑,建议准备相关证据材料,向专业律师当面咨询。如果开发商确实构成一房两卖,可以通过司法程序,起诉开发商,要求开发商返还购房款,并追究开发商一房两卖的法律责任;如果不构成一房两卖,也可以要求开发商返还购房款,追究其违约责任。

收房时发现天花板漏水

李先生反映,2017年5月,他通过中介买了一套二手房,2018年2月1日在房管局过的户。

2月25日交房时,他发现该房天花板明显漏水,与他当初所见情形不符。他提出原房主修一修,其不愿意,他当天拒绝接钥匙。

两天后,得知原房主已从中介处拿走了尾款,他只好忍气吞声接了钥匙。

专家解读:

一、天花板漏水属于房屋质量有问题。

a.房屋存在质量问题,作为买家,可以和卖家协商解除合同,或者要求卖家退一部分款项;

b.如果房屋尚在保修期,也可以找开发商对房屋进行修缮;

c.如果房屋已经过保修期,也可以自行修缮;

d.如果和卖家协商不成,可以通过司法程序解决。

二、中介未经李先生同意,将尾款交给卖家,具体要看买卖合同如何约定。如果中介违约,李先生可以和中介协商解决此事,若协商不成,可以通过司法程序解决。

买带租约的二手房退租后出现质量问题

刘女士反映,她通过中介买了一套顶楼的二手房,看房时房屋没有问题,只是还带租约,就付了款。等到3个多月后租户退房,她收房时发现房屋漏水、阳台墙面大面积脱落。原房主说责任不在自己,房子都已经卖出。租户说不是自己的责任。中介说交易已经完成,也不负责。她算了一下,修复大概需要1万元,这个费用到底应该由谁承担?

专家解读:

房屋质量存在问题,要具体情况具体分析。

一、如果房屋尚在保修期,可以通知开发商,要求开发商对房屋进行修缮。

二、如果房屋已过保修期,可以要求原房主进行修缮,费用由原房主承担。

三、原房主说责任不在自己,是错误的,如果确实是由租户原因造成的漏水,原房主承担责任后,可以向租户追讨。

四、中介如果不是明知,就没有责任。(据《大河报》)

责任编辑:刘彭军

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